Puurakentamisen kustannukset kääntyneet laskuun

Puutuoteteollisuus: Vuoden toisen neljänneksen puukerrostalojen lupamäärä palautui tavanomaiselle tasolle. Puukerrostalojen osuus rakennusluvissa on nyt noin 4 prosenttia ja aloituksissa noin 5 prosenttia. Tämä kuvastaa viimevuosille vakiintunutta tasoa, eli osuus on pysynyt samana markkinoiden voimakkaasta vuosittaisesta vaihtelusta huolimatta.

Talous kasvoi edelleen vahvasti toisella kvartaalilla. Erityisesti yksityinen kulutus ja rakentaminen lisääntyivät peräti 4 %. Rakennusmateriaalien kustannukset nousivat heinäkuussa noin 13 %, mutta puurakenteiden hinta kääntyi laskuun ja hinnat laskivat 3 %. Yleisesti rakentamisen työkanta oli vahva, mutta aloitusten määrä on kääntynyt laskuun.

Rakentamisen lupamäärä laski toisen vuosineljänneksen aikana neljänneksellä (-25 %), mutta kerrostalojen lupamäärässä ei tapahtunut muutosta. Pientalojen lupamäärä laski yli 20 prosenttia ja muissa rakennustyypeissä lupien lasku oli yli 30 prosenttia. Pientalojen rakennuslupavaranto on ennätyskorkealla.

Forecon Oy:n toimittamien tietojen mukaan myymättömien valmiiden asuntojen varasto on säilynyt edelleen pienenä, mutta asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet. Asuntojen ostoaikomukset jatkavat laskuaan. Erityisesti uusien asuntojen kauppa on laskenut ja koko asuntokauppa on supistunut alkuvuonna noin 20 prosenttia. Vuosi 2021 oli ennätysvuosi tonttikaupassa (+24 %) ja määrän laskusta huolimatta tonttikauppa on hyvällä tasolla.

Kerrostalojen aloitusten määrä laski viidenneksen (-20 %), pientalojen aloitukset laskivat 17 prosenttia ja muiden rakennustyyppien aloitukset laskivat viisi prosenttia.

Puun käyttö julkisivuissa vaihtelee rakennustyypeittäin

Puujulkisivut ovat markkinajohtaja omakotitaloissa, paritaloissa, rivitaloissa ja vapaa-ajan rakennuksissa. Puu on kuitenkin menettänyt vuoden 2021 jälkeen yli neljänneksen (25 %) markkinaosuutta vapaa-ajan rakennusten julkisivumateriaalina.

Kerrostaloissa puujulkisivujen markkinaosuus on noin seitsemän prosenttia ja opetusrakennuksissa noin 40 prosenttia. Markkinaosuudet julkisivuissa ovat vaihdelleet vähän koko 2000- luvulla. Julkisen rakennuttajan toteuttamissa hankkeissa markkinaosuus on noussut 2010-luvun noin 10 prosentin osuudesta nykyiseen noin 15 prosentin osuuteen.

Rakentaminen on todella keskittynyttä

Vuoden alkupuoliskolla aloitetuista asunnoista noin 48 % sijaitsee Uudellamaalla, 15 % Pirkanmaalla ja 10 % Varsinais-Suomessa. Jokaisen muun maakunnan osuus jää selvästi alle 10 prosentin. Uudellamaalla, jossa rakennetaan lähes puolet Suomen asunnoista, puurakenteisten kerros- ja rivitalojen yhteenlaskettu osuus oli noin kahdeksan prosenttia. Pirkanmaa on toiseksi suurin asuinrakentaja, ja siellä vastaavasti osuus puun osuus oli noin 11 prosenttia.