Metsästä saa vakaata tuottoa - edelleen

Viime vuosina metsänomistus on kokenut Suomessa isoja muutoksia. Reilu kymmenen vuotta sitten metsäalan tehtaiden ja tuotannon alasajot pelästyttivät. Sen jälkeen tilanne on elpynyt vauhdikkaasti ja yleinen toteamus tänä päivänä on, että metsän hinta on “pilvissä”. 

Suomen tarkinta ja laaja-alaisinta metsädataa tuottava Suomen Sijoitusmetsät Oy näkee tilanteen hieman toisin: metsän omistaminen on edelleen kannattavaa. Keskustelussa tulisi ottaa huomioon sijoittajan tuottovaatimus: joku haluaa pääomalleen 10 % tuoton, toinen on tyytyväinen kolmeen prosenttiin. Suomen Sijoitusmetsät Oy:n tuottaman analyysin mukaan tällä hetkellä Suomessa metsän reaalinen tuottoennuste on 4,2 %. Tämä on laskettu markkinahintaan ostettaville tiloille, jotka omistetaan “ikuisuuteen”.

Metsän tuottoa arvioitaessa usein katsotaan vain tämän hetkistä puun hintaa. Se ei kuitenkaan ole lähellekään koko totuus. Metsä kasvaa koko ajan, joten oman sijoituksen tuottoarviossa tuleekin huomioida metsän tuottavuus kokonaisuudessaan, esimerkiksi ajatuksella, että oman palstan myisi kymmenen vuoden päästä. Mitkä ovat siitä siihen mennessä puun myynnistä saadut tulot, mikä on kyseisen alueen hintakehitysarvio ja miten kyseinen metsäpalsta kasvaa ja kehittyy? Tuotto on siis monisyinen asia, joka monesti unohtuu vain puun hinnan nykykurssia katsoessa. 

Markkinahintojen muutoksilla täydennetyt metsätalouden nimelliset sijoitustuotot näyttävät vuosilta 2016-2018 seuraavilta:

Lähde: Suomen Sijoitusmetsät Oy