Yhteystiedot

Metsäalan Ammattilehti
Vironkatu 9,
00170 Helsinki
www.ammattilehti.fi
Puh. 050 412 9030

Kävijälaskuri (1.1.2009 alkaen)

Käyntejä kotisivuilla:9159853 kpl

Uutiset (päivittyy 24h/vrk)

23.7.2018Pantakiinnike on haitta kuormatessa ja siitä puuttuu liukuestepinnat.Lue lisää »22.7.2018 18:01AMMATTILEHTI KOEAJAA: Mitsubishi Eclipse Cross Intense Premium CVT 2 WD - säväyttävä katumaasturiuutuus - BANZAI!Lue lisää »22.7.2018 11:01Markkinointi Tapio Nyrönen Oy 30-vuotta: Asiakaspalvelu kaiken perustaLue lisää »

Uutiset (päivittyy 24h/vrk)

23.7.2018Pantakiinnike on haitta kuormatessa ja siitä puuttuu liukuestepinnat.Lue lisää »22.7.2018 18:01AMMATTILEHTI KOEAJAA: Mitsubishi Eclipse Cross Intense Premium CVT 2 WD - säväyttävä katumaasturiuutuus - BANZAI!Lue lisää »22.7.2018 11:01Markkinointi Tapio Nyrönen Oy 30-vuotta: Asiakaspalvelu kaiken perustaLue lisää »

Tonttien hinnat ovat nousseet asuntohintoja nopeammin - poikkeuksena pääkaupunkiseutu

Share |
28.11.2017 15:52

rakennusteollisuus_RT.png

Rakennusteollisuus RT: Tonttien hinnat ovat nousseet keskimäärin enemmän kuin asuntojen hinnat kahden viime vuosikymmenen aikana. Aluekohtaiset erot ovat kuitenkin suuria. Pääkaupunkiseudulla tontit kallistuivat huomattavasti asuntoja voimakkaammin vuoteen 2008 saakka, mutta sen jälkeen niiden hintakehitys on kulkenut samaa tahtia tai jopa hieman asuntoja hitaammin. 

Kahdenkymmenen suurimman kaupungin joukossa tonttien hinnat suhteessa asuntoihin ovat kohonneet parissakymmenessä vuodessa eniten Tampereella sekä jossain määrin myös Turussa, Jyväskylässä, Lahdessa ja Seinäjoella. Kovan nousun jälkeen tontin osuus asunnon hinnasta on pysytellyt finanssikriisin jälkeen suhteellisen vakaana Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Pitkällä aikavälillä laskua on tapahtunut varsinkin Hämeenlinnassa, Kouvolassa ja Porissa. 

Maanmittauslaitos tutki, miten tonttien ja asuntojen hinnat ovat kehittyneet toisiinsa nähden vuosien 1988 ja 2015 välillä. Maapohjan laskennallinen osuus asunnon hinnasta selvitettiin vertaamalla kaikkien asuntotonttikauppojen hintoja yli 25 vuotta vanhojen asunto-osakeyhtiöhuoneistojen hintoihin. Tarkastelu tehtiin nyt ensimmäistä kertaa tarkalla aluejaolla, käytännössä postinumeroalueittain. Uusien asuntojen hinnoista ei ole tällä tarkkuudella tilastotietoa. 

”Tonttien kauppahintatietoihin on tänä vuonna voitu liittää tieto sijainnista tietyllä postialueella. Näin meille tarjoutui mahdollisuus selvittää myös sitä, miten kaupunkien keskusta-alueet poikkeavat reunoista, ja miten metropolialueen sisällä tontin osuus asunnon hinnasta vaihtelee”, kertoo Maanmittauslaitoksen johtava asiantuntija Risto Peltola

Helsingin ja muutaman muun suuren kunnan sisäiset erot ovat suuret. Helsingissä rakentamisen painopiste on Kalasataman ja Jätkäsaaren myötä siirtynyt esikaupungeista takaisin kantakaupunkiin. Helsingin kantakaupungin tontit eivät Peltolan mukaan yllättäen osoittautuneetkaan erityisen kalliiksi suhteessa asuntoihin. 

”Helsingissä vertailua vaikeuttaa, että joillain alueilla tonttikauppoja on tehty hyvin vähän, tontit ovat usein uniikkeja vähintään sijainnin osalta ja niihin voi liittyä erityisiä ehtoja. Kantakaupungin uusilla alueilla ja esimerkiksi Pasilassa korkeat rakennuskustannukset laskevat tontin hintaa. Niillä syntyy lisäkustannuksia muun muassa vaikeista pohjaolosuhteista, maanalaisesta pysäköinnistä ja liikenneväylien päälle rakentamisesta”, Peltola selventää.

Helsingin esikaupungeissa suhteellinen tontinhinta on jopa korkeampi kuin Helsingin kantakaupungissa. Peltola varoittaakin kaupunkia esikaupunkien tonttien ylihinnoittelusta, mikäli näiden alueiden täydennysrakentamista halutaan edistää. 

Tontti haukkaa kasvukeskuksissa ison siivun asunnon hinnasta 

”Tonttien hinnat eivät suoraan näy asuntojen hinnoissa, mutta ne vaikuttavat rakennuttajien halukkuuteen aloittaa uusia kohteita”, toteaa johdon neuvonantaja Tarmo Pipatti Rakennusteollisuus RT:stä, joka oli yksi tutkimuksen tilaajista Rakennusliiton ja Y-Säätiön kanssa. 

Pipatin mukaan taantuma hidasti rakentamista ja tonttien hintakehitystä usean vuoden ajan. Maanmittauslaitoksen tutkimus osoittaa, että tontin laskennallinen osuus asunnon hinnasta on asettunut suurimmissa kasvukeskuksissa 20 ja 38 prosentin välille, pienemmissä maakuntien keskuskaupungeissa jopa alle kymmenen prosentin. Osuus on jonkin verran matalampi, jos tarkastellaan tonttia suhteessa uuden asunnon hintaan. 

”Tonttien saatavuus on tärkein tekijä asuntojen hintojen hillitsemisen ja myös kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon kannalta. Pääkaupunkiseudulla kerrostalotonttivaranto on kasvanut selvästi viime vuosina, mutta pulaa tonteista on yhä. Kaupunkien keskeinen tehtävä on ylläpitää jatkuvasti riittävää rakentamiskelpoista tonttivarantoa”, Pipatti sanoo. 


Aineistot

Maan hinta -tutkimuksen raportti, tiedote ja muut aineistot löytyvät osoitteesta www.rakennusteollisuus.fi/maanhinta.

23.07.2018Pantakiinnike on haitta kuormatessa ja siitä puuttuu liukuestepinnat.
22.07.2018 18:01AMMATTILEHTI KOEAJAA: Mitsubishi Eclipse Cross Intense Premium CVT 2 WD - säväyttävä katumaasturiuutuus - BANZAI!
22.07.2018 11:01Markkinointi Tapio Nyrönen Oy 30-vuotta: Asiakaspalvelu kaiken perusta
22.07.2018 9:00Kevytautoja koskevista lakiluonnoksista 49 lausuntoa - yli puolet kannatti
21.07.2018 9:10Stora Enso investoi 25 miljoonaa euroa vihreän energian tuotannon lisäämiseen Maxaun tehtaalla
20.07.2018 11:01Metsähallitus nostaa valmiustasoa metsäpalojen varalle Lapissa
19.07.2018 13:30TECA on mukana Jämsän FinnMETKO -suurtapahtumassa
18.07.2018 19:01Mid Finland Truckmeeting lauantaina Viitasaarella - Koura-Autojen osastolla paljon nähtävää - jakelussa Metsäalan Ammattilehti
18.07.2018 18:01Ruotsissa on otettu käyttöön 12 000 kilometriä BK4 -luokan teitä 74 tonnin kokonasmassoille
18.07.2018 17:11AMMATTILEHTI KOEAJAA: Mercedes-Benz GLA 220d 4Matic

Siirry arkistoon »